Os Melhores Fundos Imobiliários (FIIs) para Agosto de 2025

Agosto de 2025 traz oportunidades para quem busca renda passiva e diversificação! Mesmo com a Selic em 15%, alguns fundos imobiliários ainda se destacam — especialmente os mais resilientes em renda fixa e logística.

8/15/20252 min ler

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Finanças descomplicadas

Resumo rápido para o leitor:

FIIs recomendados: BTCI11, HGBS11, HGRE11, VCJR11, VILG11, MXRF11, VISC11, XPLG11, HGLG11
Estratégia: combinar proteção (papel) com crescimento (logística e shoppings)
Cenário ideal: se os juros começarem a cair, valorização desses FIIs tem bom potencial.

1. Carteira Recomendada pela EQI Research

A EQI manteve 13 fundos imobiliários em sua carteira de agosto, destacando a estabilidade e a previsibilidade de dividendos, especialmente em fundos de papel e tijolo com bons descontos ao valor patrimonial (P/VP baixo) Suno.

Alguns destaques:

BTCI11 (Papel) – P/VP: 0,90
HGBS11 (Shopping) – P/VP: 0,86
HGRE11 (Lajes) – P/VP: 0,71 — entre os menores múltiplos
Ainda que a Selic alta limite ganhos de curto prazo, esses FIIs podem valorizar se os juros começarem a cair Suno.

2. Fundos com Alto Dividend Yield e Desconto ao Valor

Segundo a Genial Investimentos, o VCJR11 (Vectis Juro Real) se destaca como opção defensiva:

Alocações em CRIs indexados ao IPCA + 11,1%, com yield anualizado acima de 20%.
P/VP próximo de 0,86, valorização potencial em ambiente inflacionário Genial Analisa.

Também recomendado:

VILG11 (Vinci Logística) — yield estimado em ~10,4%, P/VP de 0,72 e aumento na ocupação dos galpões Genial Analisa.

3. Top FIIs com Dados Recentes (Julho 2025)

Um ranking atualizado mostra os FIIs mais rentáveis e líquidos em 2025 Mercado Reis:

MXRF11 é forte em rendimento alto e estabilidade (fundos de papel).
VISC11, XPLG11 e HGLG11 seguem como favoritos nos setores de varejo e logística, impulsionados por consumo físico crescente e e-commerce Mercado Reis.

Visão Estratégica

Fundos de papel (MXRF11, VCJR11, BTCI11): Ideal para quem busca previsibilidade e proteção contra inflação, sobretudo com juros altos.
Logística (VILG11, XPLG11, HGLG11): Setor em crescimento com boa rentabilidade e valorização.
Shoppings (HGBS11, VISC11): Bom timing com retomada do varejo — especialmente os com P/VP mais baixos.

Conclusão e Dicas Práticas

Carteira sólida da EQI traz segurança e diversificação.
Fundos de papel oferecem conforto em cenários inflacionários.
Logística e shoppings trazem potencial de valorização e rendimento consistente.